Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.
Зачем нужно проводить межевание
Законодательство в нашей стране не устанавливает обязанность проводить межевание. Это добровольная процедура. Только собственник принимает решение о проведении или непроведении межевания своего участка.
Нужно понимать, что межевание даёт ответ на все спорные вопросы относительно прохождения границ. После его проведения появляется четкое доказательство принадлежности участка. Эта процедура устанавливает точные пределы участка и его площадь. После размежевания участок можно ставить на учет, появляется возможность официальной регистрации прав. Это означает, что с таким участком можно производить юридические сделки: продавать, покупать и т. д.
Межевание – что это?
Процедура регулируется федеральным законодательством и производится одинаково на всей территории страны.
Это процесс, в котором определяются или восстанавливаются границы. Также при проведении межевания участок и его пределы закрепляются на месте, определяется точная площадь, а полученные сведения об этом заносятся в Росреестр.
Межевание подразумевает проведение геодезических изысканий и составление межевого плана, сбор и согласование данных о границах, включение их в кадастр и постановку на учёт, выдачу документа, подтверждающего право собственности.
Если межевание участка произведено, информация о нём есть в госреестре (ЕГРН). Узнать, производилось ли оно, можно, если заказать выписку из ЕГРН. Также можно выяснить данные о границах участка на Публичной кадастровой карте, это официальный сервис Росреестра. Если сведений об участке нет, то можно инициировать процедуру размежевания. Если не сделать этого, то процесс могут начать соседи, в результате чего границы и площадь могут быть определены в их пользу.
Когда проводят
Без этой процедуры не обойтись в таких случаях:
- споры с соседями по вопросу прохождения границ;
- разделение участка для последующей продажи, отчуждения или для передачи наследникам;
- объединение двух или нескольких участков в единый.
Необходимость привлечения специалистов для точного определения и закрепления границ возникает, как правило, из-за того, что многими участками люди владеют давно, не имея на это соответствующих документов. Просто потому, что так повелось. Потому что участок всегда принадлежал семье, даже если не был оформлен официально. Но земля не может быть неоформленной, всему и всегда нужен учёт. Поэтому и требуется точное определение границ и площади, а затем закрепление этих сведений в реестре недвижимости.
Если земля попадает под дачную амнистию, проводится оформление собственности на неё в упрощённом порядке, то есть заказывать отдельно межевание не нужно, если нет споров с соседями при этом.
Плюсы проведения межевания
Процедура переводит участок в правовое поле. Он становится юридически значимым, зарегистрированным, официально существующим. Отсутствие официального признания приводит к разногласиям.
Участок без официально установленных и закреплённых границ сложно продать. Полностью определенные границы, расположение, размеры делают землю более привлекательной для покупателей.
Точное определение границ и размеров позволяет точно высчитать стоимость земли и размер земельного налога. В некоторых случаях разница бывает очень ощутимой.
Определение границ необходимо для получения разрешения на строительство, подведение инженерных сетей.
Влияние закона подзаконных актов и их защитное действие начинают распространяться на участок земли только после установления его границ и включения в реестр.
Сколько стоит
У всех, кого интересует, что такое межевание земельного участка, появляется также вопрос о минусах процедуры. К ним относят время на проведение, а также денежные затраты. Это платная процедура. Границы определяют и закрепляют при заключении договора подряда. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Частью договора является смета.
Цена межевых работ зависит от конкретного участка и его специфики, его расположения, удалённости от других объектов, размеров, планировки, особенностей. Также на стоимость влияет тип работ, то есть для чего оно проводится: для выделения, разделения на части, перераспределения участка.
Для граждан и частных владений стоимость межевания земель ниже, чем для организаций и территорий под многоквартирными домами.
Как проводится
Перед проведением работ на местности собираются документы. Заявитель составляет в произвольной форме заявление, прикладывает к нему документы, подтверждающие личность или полномочия, а также документы, которые подтверждают его право на землю. Это может быть договор купли, документы о дарении, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка и паспорт территории. Затем заключается договор с инженером. В договоре расписываются мероприятия, которые должны быть проведены.
В согласованную с заказчиком дату инженер приезжает на объект и производит требуемые измерения. Далее на основании измерений составляется межевой план. Его нужно согласовать с собственниками соседних участков. Инженер направляет им извещения или – если это невозможно – публикует информацию о межевании в местных СМИ.
Соседи должны выразить своё согласие с проведённым определением границ, подписав акт согласования. Если возникли разногласия, подаются возражения письменно. решают эти разногласия в судебном порядке.
Когда границы согласованы, инженер подаёт план и заявление о регистрации в местный регистрирующий орган. После проверки документов заявитель получает выписку из ЕГРН. Это означает, что участок включен в государственный реестр, его границы определены.
Процедура может оказаться очень длительной из-за необходимости найти и представить документы, получить согласие соседей и т. д.
Где заказать межевание
Мы предлагаем комплексную услугу межевания участка и подготовки документов для постановки земли на государственный учет. У нас работают квалифицированные инженеры, которые помогут решить даже запутанные вопросы и оформить всё так, как этого требует закон. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и мы предложим вам оптимальное решение.
