Межевание - вид геодезических изысканий, который позволяет установить точные границы земельного надела и его месторасположение. Межевание нужно в разных ситуациях и выполнить его могут только геодезические компании, имеющие специальную лицензию. Согласно законам Российской Федерации каждый участок должен быть размежеван в 2018 году, а все документы быть утверждены в государственных структурах. Отсутствие межевания участка или его выполнение без учета принятых стандартов может привести к ограничению собственника в правах на территорию.
Когда необходимо провести межевание?
Существует три ситуации, при которых не обойтись без межевания территории:
- Перераспределение участков. Если большой земельный надел делится на небольшие участки, то без вызова специальных служб и занесения в кадастр не обойтись. Также понадобится обращение в фирмы, занимающиеся инженерно-геодезическими работами, при слиянии нескольких маленьких наделов в один большой.
Уточнение границ. При покупке земельного участка будущие собственники должны знать не только его площадь, но и фактическое месторасположение. При спорных ситуациях с заинтересованными лицами либо соседями вариантом разрешения конфликта станет вызов сотрудников компаний для проведения работ и оформления межевого плана.- Оформление документов на территорию. Если земельный участок был получен по договору дарения, покупки и или наследования, то от будущего собственника потребуют занесения данных в базу и постановки на кадастровый учет.
Во время межевания если рядом нет территорий, на которые претендуют соседи или находящиеся в чужой собственности, то вполне реально к имеющемуся участку добавить небольшой участок (до 10%), находящейся в использовании у собственников. После межевания участок будет отмечен специальными знаками.
Какие документы понадобятся для размежевания?
Юрлица и физлица должны подготовить разные пакеты документов. Так как у юридического лица должен быть официальный представитель, то эту бумагу необходимо подготовить заранее. Общими документами, которые нужно подавать для размежевания территории, являются:
- Документы, устанавливающие право владения территорией: договора купли и дарения, свидетельство о наследовании, государственное постановление, в котором указывается основание для передачи участка, свидетельство о регистрации прав (требуется при вступлении человека в собственность).
- Документы, которые содержат информацию о земельном наделе. В них должно быть указано расположение, границы и площадь территории. Этот документ получается в органах Госреестра и может быть представлен в виде: кадастрового паспорта, выписки из Госреестра или плана, справки из бюро техинвентаризации.
- Заявление на выполнение межевания участка.
Физическим лицам к этому списку нужно приложить только паспорт либо генеральную доверенность от имени лица, на которое будет осуществляться межевание. Юридическим лицам нужно собрать больше документов:
- Доверенность, которая подтверждает полномочия представителя.
- Документ о нахождении на учете в налоговой инспекции.
- Документ о регистрации юрлица в госорганах.
- Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП.
Наличие всех справок в нескольких экземплярах может существенно ускорить процесс размежевания участка и выдачи соответствующих документов, поэтому рекомендуется сразу брать несколько штук. Если отсутствуют некоторые документы на участок, то компании, занимающиеся инженерно-геодезическими работами, могут их не требовать и предложить переоформить за дополнительную плату.
Как выполняются межевые работы
После заказа услуги в фирме, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ, необходимо уведомить соседей о проведении межевания. Сотрудники компании проводят комплекс работ, которые состоят из:
- Сбора и изучения информации о земельном участке. Сверка пакета бумаг, которые предоставил заказчик.
- Разработка проекта.
- Оповещение граждан, которые могут быть заинтересованы в проведении границ.
- Выезд сотрудника компании для проведения замеров с учетом фактической территории, которая находится в пользовании.
- Геосъемка участка и установка его координат при помощи спецоборудования.
- Расчет площади территории.
- Подготовка плана, в котором будут учтены площадь, границы и координатные точки.
- Создание межевого дела.
После выполнения работ клиенту необходимо только забрать результат и отнести один экземпляр в Кадастровую палату. Все параметры будут занесены в базу, благодаря чему существенно облегчается получение при необходимости бумаг из Госреестра.
Наша компания ООО НВК «Горгеомех» оказывает услуги межевания участка, мы выполним полный комплекс работ, а также проконсультируем вас по всем возникшим вопросам
