Межевание дачного участка – процесс, который включает в себя определение и закрепление границы земельных участков, дальнейшее подтверждение показателей по юридической части. Межевание участка может выполнить геодезическая компания, у которой есть соответствующая лицензия для проведения такого вида работ.
Этапы проведения межевания
- Представитель от геодезической компании приезжает на участок, которому требуется межевание и определяет границы с помощью специального прибора, передающего данные сразу в Росреестр;
- Для наглядного выделения границ на участке устанавливаются несколько колышков, соединенных между собой с помощью веревки;
- Составляется акт межевания границ участка;
- Акт подписывается собственником, соседями, проживающими на соседних участках и специалистом, выполнившим процедуру установления границ;
- Далее составляется проект межевания участка, через оговоренное время собственник участка должен забрать его в геодезической компании.
После 2018 года межевание проводится на участках в обязательном порядке, с 1 января сделки с недвижимостью на участке без межевания стали невозможны. Внесенные поправки в законодательство должны защитить новых владельцев земельного участка.
Проект межевания необходим в следующих случаях:
- При прохождении процедуры перераспределения земель:
- Разделение участка (на территории участка образуются несколько автономных частей);
- Объединение земли (из нескольких участков создается один).
- Уточнение и закрепление границ участка;
- Передача земли в собственность.
Схема для межевания
Межевание дачных участков начинается с обращения в компанию, у которой есть лицензия для проведения межевания. Составление договора о сотрудничестве производится при предъявлении:
- Удостоверения личности заявителя;
- Документов, подтверждающих право на владение дачным участком (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследовании участка и пр.);
- Если интересы собственника представляет другой человек, в организацию также предоставляется паспорт доверителя и заверенная доверенность.
В некоторых случаях могут потребовать дополнительные справки:
- Справка, подтверждающая отсутствие на участке высоковольтных кабелей;
- Справка об отсутствии общих коммуникаций.
Для того, чтобы узнать, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, необходимо обратиться непосредственно в геодезическую компанию, у которой вы будете заказывать услугу.
На следующем этапе соседям в обязательном порядке направляется уведомление о проведении межевания. Получить уведомление соседи должны не позднее 7 дней до начала самой процедуры. Извещением занимается геодезическая компания либо собственник земельного участка.
Если соседи были своевременно извещены, но в назначенное время не явились на проведение работ, межевание участка будет проведено без их участия.
На следующем этапе инженер компании проводит измерение границ, фиксирует их в соответствующем акте. Если во время процедуры присутствуют соседи, они опрашиваются на предмет согласия с установленными границами. Составленный акт в обязательном порядке подписывается собственником земельного участка, инженером, проводившим работы, соседями, присутствующими во время выполнения замеров, представителем администрации.
На заключительном этапе в геодезической компании составляется соответствующий геодезический акт. Забрать его необходимо собственнику участка самостоятельно спустя некоторое время.
