Кадастровый паспорт – официальный документ, удостоверяющий права на объект недвижимости, Документ существовал до 2017 года, в нынешнем 2023 году он не выдается. Его заменила выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Реестр ведется электронно. Выписка из него, выданная органами Росреестра, признается официальной и учитывается точно так же, как раньше учитывался кадастровый паспорт.
Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
Выписка из ЕГРН, как ранее паспорт кадастрового учета, необходима для удостоверения имущественных прав на дом, квартиру, участок земли, гараж и любой другой недвижимый объект. В выписке указываются базовые сведения: собственник, характеристики, обременения.
Кадастровый паспорт, как и выписка из ЕГРН, требуются для любых действий с недвижимостью:
- покупка, продажа;
- аренда;
- наследование;
- оформление залога;
- судебные тяжбы и т. д.
Также документ нужен для подтверждения информации о техническом состоянии объекта.
Основные причины отмены кадастрового паспорта
До упразднения кадастрового паспорта и введения в оборот выписок из реестра для проведения любой операции, касающейся недвижимости, участники сделки должны были получить, собрать, представить пакет документов: свидетельство о регистрации, техплан, кадастровый план, кадастровая справка, выписка и др. Человеку, заинтересованному в сделке, нужно было обращаться в разные ведомства. Сейчас же вместо разрозненных форм введен единый документ.
Зачем отменили кадастровый паспорт:
- сокращение и унификация документации для операций с недвижимыми объектами;
- отсутствие дублирующих справок;
- сокращение времени на подготовку пакета бумаг;
- снижение вероятности мошеннических действий из-за длительности и сложности подбора документов;
- пошлина уплачивается только за один документ, а не за несколько.
Ранее действительными считались документы, собранные в течение 30 дней, после этого периода времени они утрачивали свою актуальность, приходилось собирать всё заново. Сейчас такая проблема исчезла.
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт это одно и то же?
Выписка из ЕГРН включает те же данные, что раньше содержал кадастровый паспорт, однако помимо этого в нее добавлены и иные сведения. По сути, она заменяет две формы, требовавшихся ранее, – выписку из Реестра и кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт земельного участка или иного объекта не включал сведения о владельце недвижимости. Он был именно паспортом объекта. А узнать о владельце и обременениях можно было, если заказать выписку из Реестра – это другой документ. Сейчас же все необходимые данные сведены в единой форме.
В ЕГРН содержатся все данные об объекте недвижимости, правообладателе, обременениях. В выписку включаются не все сведения, а те, о которых запроси заявитель. Например. можно запросить выписку о следующем:
- Об основных характеристиках и имущественных правах:
- Об объекте недвижимости - это расширенная выписка, куда включены и основания для изменения прав собственности, к примеру, договора купли-продажи или решения суда;
- О переходе прав на объект;
- О кадастровой стоимости.
Эти выписки касаются именно недвижимости, запросить их может довольно широкий круг лиц. Также существуют выписки в отношении субъекта, то есть лица, обладающими правами на объект недвижимости. Запросить такие данные может только непосредственно сам субъект или представитель собственника, имеющий нотариально оформленную доверенность.
С 1 марта 2023 года в выписках об объекте недвижимости не указывают персональные сведения. Например, в выписке о переходе прав ранее были прописаны данные физических лиц, то есть фамилия, имя и отчество. Сегодня заменяют эту информацию словами "физическое лицо". Но человек может предоставить заявление в Росреестр об открытии собственных данных в документах, связанных с его недвижимостью.
Выписка предоставляется в электронном виде за электронной подписью. Если оформление происходит в МФЦ, то документ заверяется подписью выдавшего лица и синей печатью.
Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?
Да, заменяет. Формально паспорта, выданные до 2017 года, действуют. Но многие органы их не принимают и просят оформить выписку из ЕГРН.
Действителен ли паспорт, оформленный до 2017 года?
Законодательно не было закреплено указание считать паспорта, оформленные до 2017 года, недействительными. Если после 2017 года никаких действий с объектом недвижимости не проводилось, то на содержащуюся в них информацию можно ориентироваться. Но для официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРН. Банки, нотариальные конторы и другие организации попросту не примут кадастровый паспорт, полученный до 2017 года, для проведения сделок.
Где получить выписку из ЕГРН?
Выписки выдают органы Росреестра. Чтобы получить документ, можно обратиться именно туда, но сейчас, как правило, все обращения граждан идут через МФЦ.
Поскольку Реестр недвижимости ведется в электронном виде, то оформить выписку до 1 марта 2023 года можно было через Интернет. Для этого нужно сделать соответствующий запрос на сайте Росреестра. Выписку предоставляли быстро – от 2 часов до 24 часов. С 01.03.2023 это запрещено. Выписки оформляют только через Госуслуги или в МФЦ. Причем на Госуслугах есть возможность просмотреть информацию об объекте онлайн, не получая выписку.
Также для получения выписок можно обращаться к официальному сервису Кадастровой палаты. Информация предоставляется при уплате пошлины. Количество обращений не ограничивается, но за каждое нужно платить.
Какие документы нужны для получения выписки?
Для оформления выписки потребуются:
- Паспорт заявителя;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Адрес или кадастровый номер объекта.
В МФЦ сотрудник заполняет и распечатывает бланк заявления, который заявителю остается лишь подписать.
На сайте госуслуг или сайте Кадастровой палаты все данные в форму запроса заносит заявитель.
Срок действия
У выписки нет срока давности, но для оформления юридически значимых действий принимаются только актуальные документы, единым сроком которых признаются 30 суток. Если же действие не связано с переходом прав, а касается, например, постановки объекта на охрану, то подойдет и выписка, выданная год назад.
Когда можно получить отказ в выдаче
Выписку не всегда выдают по запросу заявителя. Иногда её невозможно предоставить по объективным или субъективным причинам.
Причины для отказа:
- Запрос не соответствует форме;
- Запрашиваются данные, не содержащиеся в Росреестре;
- Выдать определенные данные запрещено законом;
- Полномочия представителя должным образом не подтверждены;
- Сведения о запрашиваемом объекте предоставлены заявителем не в полном объеме или с нарушениями;
- Объект недвижимости невозможно идентифицировать однозначно по предоставленным данным;
- Отсутствует оплата услуги.
Отказ предоставить услугу можно обжаловать. Сделать это возможно на сайте госуслуг, в МФЦ или на сайте Росреестра
Как восстановить выписку при потере
Бывают случаи, когда документы на объект недвижимости утеряны. Правообладатель посчитает, что без документов нельзя доказать право собственности. Но это не так. Если есть основания полагать, что документы были украдены, стоит обратиться в Росреестр или МФЦ и написать заявление о запрете действий с вашим объектом недвижимости. И тут же в МФЦ, Росреестре или на сайте госуслуг нужно запросить новую выписку из ЕГРН.
