Что такое техническое обследование, зачем и когда оно проводится

Обследование сооружений – комплексная процедура. Она проводится в отношении жилых зданий, промышленных объектов, коммерческих и административных строений, дорог и коммуникаций.

Услуги по обследованию технического состояния заказывают в разных целях:

• оценка стоимости всего объекта для сделок;
• необходимость введения в эксплуатацию;
• определение уровня износа и аварийности;
• оценка состояния после аварии;
• определение необходимости проведения ремонта, реставрации, возобновления незаконченного строительства, сноса;
• составление заключения о допустимости последующего использования и др.

Проверка позволяет определить точное техническое состояние, выявить все дефекты и особенности.

Обследования необходимо проводить в течение всего срока использования объекта, причем первое должно быть произведено уже в первые два года после введения в эксплуатацию. Затем стоит заказывать такие исследования каждые десять лет или чаще, если условия эксплуатации не соответствуют тем, что указаны в проекте, нормативным. Также проверка необходима после чрезвычайных происшествий или аварий.

Как проходит обследование

В ходе технического обследования проверяются конструкции (несущие стены, перекрытия), обследуются кровля, фундамент, фасады, балконы, козырьки. Проводятся обмеры, проверяется несущая способность и прочность.

Обследование проводится в несколько этапов:

1. Подготовительный. Изучение проектной документации, имеющихся заключений и результатов экспертиз.
2. Осмотр объекта. Выявление особенностей и дефектов. Проведение обмеров. Составление чертежей.
3. Техническое обследование с применением специализированных инструментов и методик. Геодезическая съемка. Геологические работы. Лабораторные исследования. Разрушающий и неразрушающий контроль материалов.
4. Документальный этап. Составление чертежей, окончательных расчетов, отчетов, заключений.

Проверяют работоспособность всего объекта, техническое состояние и несущую способность конструкций, рассчитывают общую нагрузку на здание. Оценивают возможность его эксплуатации или делают выводы о необходимости ремонта, замены инженерных систем, усиления несущих конструкций. При необходимости или по запросу проверяют также геологические показатели, исследуют почву, грунтовые воды и их влияние на объект.

Вовремя проведенная проверка помогает не допустить аварийные ситуации. При своевременном обнаружении изношенные, повреждённые элементы сооружения будут заменены, что существенно продлит срок его службы и увеличит уровень безопасности.

Как рассчитывается стоимость технического обследования зданий

На услуги по обследованию технического состояния зданий и сооружений цена зависит прежде всего от объема работ. Разброс цен очень велик. Расценки устанавливаются на каждую операцию и на весь комплекс. Стоимость обследования зданий в Москве и области привязывается к их площади и указывается в рублях за квадратный метр.

При расчете стоимости обследования здания принимаются во внимание такие факторы:

• площадь, объем сооружения;
• планировка и проект – стандартный или индивидуальный;
• сложность проводимых мероприятий: необходимость подготовительных и дополнительных работ, например, откачки воды из подвальных помещений, работ на высоте и т. п.;
• наличие проектной документации и документов с итогами предыдущих экспертиз;
• расположение, транспортная доступность, удаленность от дорог;
• сроки проведения экспертизы и дополнительные условия.

Также учитывается цель проведения обследования. Исходя из этого составляется перечень и график мероприятий.

Стоимость обследования зданий и сооружений

Наша политика ценообразования прозрачна. При расчете цены технического обследования зданий и сооружений мы учитываем факторы, влияющие на стоимость, всегда обосновываем необходимость включения тех или иных процедур в комплекс работ. С базовыми расценками вы можете ознакомиться на сайте. Окончательный расчет производится индивидуально, на основании технического задания.

Результаты проведённых мероприятий

По итогам проведения технического обследования даётся заключение о состоянии здания или сооружения:

• оно находится в нормативном состоянии, то есть соответствует всем нормативам и требованиям, установленным для сооружений такого типа;
• в работоспособном состоянии – конструкции сохраняют несущую способность, объект может функционировать без нарушений, хотя отдельные параметры могут не соответствовать требованиям проекта или строительным нормативам;
• в ограниченно работоспособном – несущая способность снижена, но риска обрушений нет;
• в аварийном состоянии.

Выводы подкрепляются протоколами обследований и испытаний, чертежами, расчетами, актами, отчетами.

Заказчик получает заключение о техническом состоянии здания или сооружения с приложением технической документации, результатов испытаний и экспертиз. Также составляются рекомендации по ремонту, восстановлению, реконструкции и обслуживанию объекта.

Если объект признан работоспособным, но имеющим недочеты, не позволяющие считать его состояние нормативным, следующее обследование необходимо провести раньше, чем через рекомендованные 10 лет эксплуатации. В случае признания объекта ограниченно работоспособным необходимо провести восстановительные работы. При заключении о том, что объект аварийный и исчерпал несущую способность, его эксплуатация запрещается до приведения в безопасное и надлежащее состояние.

Услуги технического обследования в Москве и М.О.

Наша компания проводит полный комплекс мероприятий для проверки технического состояния зданий и сооружений в Москве и в Московской области. Наши цены – прозрачные и адекватные. Направьте нам запрос по электронной почте, в форме на сайте или по телефону. Мы составим коммерческое предложение, предварительный расчет и отправим его вам в кратчайшие сроки.

Наши клиенты